Objektbeschreibung

Objekt

Das freistehende neun Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter innenstadtnaher Lage Aachens, wurde 2018 fertiggestellt und die Grundstücksgröße umfasst rund 602 m². Auf einer der bedeutendsten Verbindungsstraßen des Aachener Südviertels und der Innenstadt befindet sich dieser imposante Neubau.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe in Ergänzung einer Gas-Brennwerttherme. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster, außen antrazit und innen weiß, bewirken neben dem Wärmedämmverbundsystem eine deutliche Energieeffizienz.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, errichtet worden.

Von der Tiefgarage aus gelangt man zudem stufenlos mit dem Aufzug bis ins Staffelgeschoss.

Ausstattung

Das Penthouse ist in zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse aufgeteilt und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von rund 114 m².

Die Besonderheit an diesem schönen Penthouse ist die Möglichkeit der künftigen Eigentümer, Boden-, Wandbelag und die sanitäre Ausstattung den eigenen Vorstellungen nach auszusuchen und somit die neuen, eigenen vier Wände mitzugestalten.

In dem aufgerufenen Kaufpreis ist ein geölter Eichenholzdielenboden, glatt verputzte weiße Wand- und Deckenflächen und eine moderne sowie puristische Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Connect Cube für Badezimmer und Gäste-WC, enthalten.

Bodentiefe Fenster verleihen eine wohnliche und warme Atmosphäre und die Fußbodenheizung erzeugt gleichermaßen ein angenehmes Raumgefühl.

Die Vorrichtungen zum Einbau von elektrischen Rollläden sind an allen Fenstern bereits vorhanden.

Ganz besonders hervorzuheben ist die schöne rund 48 m² große, mit hellgrauen, großformatigen Werksteinplatten verlegte Terrasse in östlicher Ausrichtung. Eine ruhige Wohlfühloase in der Stadt.

Lage

Das Objekt befindet sich auf der Lütticher Straße, einer Verbindungsstraße des Südviertels und der Aachener Innenstadt. Die Lütticher Straße liegt am äußeren Grabenring, welcher die Aachener Innenstadt umrahmt.

Die „Kaiserstadt" Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche alte Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem. Historische Plätze, Brunnenanlagen und schöne Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.
Der nahliegende Hangeweiher und der Aachener Westpark bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgeprägte Grünanlage mit Teich und diversen Liegewiesen und Spielplätzen vor.

Die RWTH Aachen und ihre angebundenen Institute sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe. Namhafte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, LUFTWP, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Erstbezug
1 Balkon(e)
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Penthouse
Kaufpreis € 595.000,00
Hausgeld € 340,00
Wohnfläche 114,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Geschoss 2
Stellplätze 1
Baujahr 2018
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0139_3

Objektanschrift

52064 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.