Objektbeschreibung

Objekt

Das freistehende neun Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter innenstadtnaher Lage Aachens, wurde 2019 fertiggestellt und die Grundstücksgröße umfasst rund 602 m². Der Neubau befindet sich auf einer der bedeutendsten Verbindungsstraßen des Aachener Südviertels und der Innenstadt.

In Massivbauweise errichtet und mit einem Flachdach versehen, spiegelt dieses Objekt einen modernen Stil wider. Die Außenwände, in Kalksandsteinmauerwerk bzw. Beton, wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe in Ergänzung einer Gas-Brennwerttherme. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß, bewirken neben dem Wärmedämmverbundsystem eine deutliche Energieeffizienz und beste Kennwerte. Fensterfalzlüfter und Abluftventilatoren sorgen für eine konstante Be- und Entlüftung der Wohn- und Schlafräume und erzeugen somit ein stets angenehmes Raumklima.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem Platz für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern, errichtet worden. Optional besteht die Möglichkeit in dem wohnungseigenen Bad die Waschmaschine anzuschließen.

Mit einem Funk-Handsender ist die Tiefgarage problemlos zu öffnen, um den Tiefgaragenstellplatz zu erreichen. Optional steht ein Motorradstellplatz zur Verfügung. Von der Tiefgarage aus gelangt man zudem stufenlos mit dem Aufzug bis ins Erdgeschoss.

Durch den Aufzug und die Installation eines Lifts an der Treppe zum Hauseingang ist dieses Objekt ganzheitlich barrierearm.

Ausstattung

Diese besondere und luxuriöse Wohnung verfügt über einen üppig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche und die Terrasse grenzt. Außerdem teilt sie sich in zwei große Schlafzimmer, ein Büro, Diele, Bad und WC auf. Sie bemisst großzügige 160 m² und besticht durch eine geschmackvolle und moderne Ausstattung.

Es wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt, welcher den Räumen in Kombination mit den großen, bodentiefen Fenstern eine wohnliche und warme Atmosphäre verleiht. Glatt verputzte weiße Wand- und Deckenflächen fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein. Die Fußbodenheizung erzeugt gleichermaßen ein angenehmes Raumgefühl. Auch die Beleuchtung der Wohnung ist durchdacht und bereits vorhanden.

In der Küche findet man eine luxuriöse, weiße und grifflose Einbauküche der Marke SieMatic vor, die sich perfekt in das moderne Wohnkonzept einfügt. Die Terrasse ist bereits mit einem Sichtschutz in Form von Blumenkübeln und Gräsern ausgestattet. Das Inventar ist mit einen monatlich Abschlag von € 250,00 kalkuliert. Die Investitionssumme der Teilmöblierung beträgt rund € 50.000,00

Das in hellgrau geflieste Bad mit bodengleicher Dusche und rahmenloser Ganzglasabtrennung zeichnet sich vor allem durch seine moderne und puristische Sanitärausstattung aus. Ein elektrischer Handtuchheizkörper und eine Spiegelbeleuchtung samt Einbauleuchten sind vorhanden.

Die Aufteilung der Wohnabschnitte lassen sich über mehrere Zwischentüren im Dielenbereich perfekt in einen privaten und einen Gästebereich eingliedern.

Der Aufzug fährt, wenn gewünscht, direkt von der Tiefgarage in die Wohnung.

Grundsätzlich können bis zu 3 Stellplätze für jeweils einen Mietpreis von € 90,00 in der Tiefgarage hinzugemietet werden.

Bei offenen Fragen stehe ich Ihnen zur Verfügung und freue mich über eine Rückmeldung.

Lage

Das Objekt befindet sich in zweiter Baureihe zur Lütticher Straße, einer Verbindungsstraße des Südviertels und der Aachener Innenstadt. Die Lütticher Straße liegt am äußeren Grabenring, welcher die Aachener Innenstadt umrahmt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in fußläufiger Nähe.

Die „Kaiserstadt” Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche alte Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem. Historische Plätze, Brunnenanlagen und schöne Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.

Der nahliegende Hangeweiher und der Aachener Westpark bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgedehnte Grünanlage mit Teich, diversen Liegewiesen und Spielplätzen vor.

Der RWTH Aachen Campus und eine große Zahl der angebundenen Institute sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe. Beliebte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, LUFTWP, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Erstbezug
1 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaltmiete € 1.685,00
Preis/m² € 10,53
Nebenkosten € 290,00
Kaution € 3.350,00
Wohnfläche 160,00 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Bezug Sofort!
Geschoss 1
Baujahr 2019
Ref.-Nr. 0139_11

Objektanschrift

Lütticher Straße 17b
52064 Aachen