Objektbeschreibung

Objekt

Das freistehende neun Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter innenstadtnaher Lage Aachens, wurde 2018 fertiggestellt und die Grundstücksgröße umfasst rund 602 m². Auf einer der bedeutendsten Verbindungsstraßen des Aachener Südviertels und der Innenstadt befindet sich dieser imposante Neubau.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe in Ergänzung einer Gas-Brennwerttherme. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster, außen antrazit und innen weiß, bewirken neben dem Wärmedämmverbundsystem eine deutliche Energieeffizienz.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, errichtet worden.

Von der Tiefgarage aus gelangt man zudem stufenlos mit dem Aufzug bis ins Staffelgeschoss.

Ausstattung

Die Wohnung ist in zwei Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und Terrasse aufgeteilt und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von rund 59 m².

Im Wohn-, Ess- und Dielenbereich wurde ein eleganter, geölter Eichenholzdielenboden verlegt, welcher den Räumen in Kombination mit den großen, bodentiefen Fenstern eine wohnliche und warme Atmosphäre verleiht. Glatt verputzte weiße Wand- und Deckenflächen fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein. Die Fußbodenheizung erzeugt gleichermaßen ein angenehmes Raumgefühl.

Im Schlafzimmer sind zusätzlich elektronische Rollläden installiert und die Vorrichtung zum Einbau ist an allen anderen Fenstern bereits vorhanden.

Das in weiß und hellgrau geflieste Bad mit bodengleicher Dusche und rahmenloser Ganzglasabtrennung zeichnet sich vor allem durch seine moderne und puristische Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Connect Cube aus.

Ganz besonders hervorzuheben ist die schöne rund 12 m² große, mit hellgrauen, großformatigen Werksteinplatten verlegte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Eine ruhige Wohlfühloase in der Stadt.

Lage

Das Objekt befindet sich auf der Lütticher Straße, einer Verbindungsstraße des Südviertels und der Aachener Innenstadt. Die Lütticher Straße liegt am äußeren Grabenring, welcher die Aachener Innenstadt umrahmt.

Die „Kaiserstadt" Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche alte Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem. Historische Plätze, Brunnenanlagen und schöne Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.
Der nahliegende Hangeweiher und der Aachener Westpark bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgeprägte Grünanlage mit Teich und diversen Liegewiesen und Spielplätzen vor.

Die RWTH Aachen und ihre angebundenen Institute sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe. Namhafte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, LUFTWP, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Erstbezug
1 Balkon(e)
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Erdgeschoss
Kaufpreis € 255.000,00
Hausgeld € 190,00
Wohnfläche 59,00 m2
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Stellplätze 1
Baujahr 2018
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0139_1

Objektanschrift

52064 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.