Objektbeschreibung

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteien Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage in Aachen-Lousberg und verfügt über einen schönen, kleinen Garten nebst Terrasse mit Westausrichtung.

Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 119 m² und teilt sich in drei Zimmer, offene Küche, Diele, nebst Hauswirtschaftsraum, einem großen Badezimmer und einem Gäste-WC auf. Es ist ein hellgrauer Granitboden gefliest. An das Wohnzimmer ist die Terrasse gruppiert. Ein Einbautresor im Dielenbereich sowie die in den Bädern verbaute hochwertige Sanitärkeramik verdeutlichen die Exklusivität der Ausstattung der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die über Erdwärme betrieben wird. Das Haus ist unterkellert und jedem Käufer steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Insgesamt zählen drei Häuser mit 19 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie ist im Jahr 2010 gebaut, weist keinen Instandhaltungsrückstau auf und wird professionell verwaltet. Die parkähnlich angelegte Gartenanlage ist auch im Hinblick auf die vorhandene ruhige Umgebung hervorzuheben.

Hier wohnen Sie urban und dennoch im Grünen.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnanlage im Überblick:
- moderne, anspruchsvolle Bauweise
- Vollunterkellerung
- moderne Otis-Aufzugsanlagen von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- barrierearme Wohnungsgrundrisse
- hohe Energieeffizienz durch Erdwärme-Beheizung
- zusätzliche Gaszentralheizung als Reserve-Puffer
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung in großzügigen Warmwassertürmen
- gepflegte Wasch-und Trockenräume
- moderne PKW-Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- 11 Außenstellplätze

Ausstattung der Wohnung im Überblick:
- Video- Gegensprechanlagen
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Rolladen an allen senkrechten Fenstern und Türen mit Elektroantrieb
- moderner Grundriss mit offener Küche
- stilvolles Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie hochwertiger Sanitärkeramik
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Tresor in der Wohnung

Lage

Die "Kaiserstadt" zu Aachen besticht vor allem durch ihre weit zurückreichende Historie – zahlreiche geschichtlich wertvolle und imposante Bauwerke wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer zieren den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.

Historische Plätze, Brunnen und gepflegte Parkanlagen schmücken das Bild der Innenstadt und laden zum Entspannen ein. Einige charmante Cafés und raffinierte Restaurants beleben die Aachener Innenstadt und runden das Gesamtbild ab.

Die hier angebotene Immobilie liegt am Ende der Rütscher Straße und grenzt an Feld- und Waldwege. Die Rütscher Straße zählt zum Lousberg-Viertel, welches offenkundig den begehrtesten und beliebtesten Wohngebieten Aachens angehört.

Die Umgebung wird durch Jugendstilvillen auf großzügigen Grundstücken, umgeben von parkähnlichen Wäldern, historische Altbauten mit pittoresken Fassaden sowie freistehende, luxuriöse Einfamilienhäuser geprägt.

Die beachtliche Höhe des Lousberges, welche 265 m beträgt, gilt als höchste Erhebung inmitten der Stadt Aachen, eine grüne Erholungsoase und bietet einen Panoramablick über die Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Über den Außenring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf oder Köln. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 85,80 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, ERDWAERME, Bj. 2008

Ausstattung und Merkmale

1 Terrasse(n)
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Erdgeschoss
Kaufpreis € 416.500,00
Hausgeld € 310,00
Wohnfläche 119,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Bezug sofort!
Stellplätze 1
Baujahr 2010
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0072_7

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.