Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage Aachens: 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia! € 229.500,00 Kaufpreis 

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhauses in Aachen-Lousberg. Hier wohnen Sie urban und dennoch im Grünen.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer, eine offene Küche, die an den Wohnraum gruppiert ist und ein Bad. Die Einbauküche ist Mietereigentum.

Über die Diele erreicht man alle Räumlichkeiten. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist eine hochwertige Ausstattung auf. In allen Räumen außerhalb des Bades ist ein hellgrauer Granitboden gefliest. Das Bad ist mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die über Erdwärme betrieben wird. Das Haus ist unterkellert und jedem Käufer steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Insgesamt zählen drei Häuser mit 19 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie ist im Jahr 2010 gebaut, weist keinen Instandhaltungsrückstau auf und wird professionell verwaltet. Die parkähnlich angelegte Gartenanlage ist auch im Hinblick auf die vorhandene ruhige Umgebung hervorzuheben.

Zu der Wohnung wird in der Tiefgarage der Stellplatz 14 verkauft.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnanlage im Überblick:
- moderne, anspruchsvolle Bauweise
- Vollunterkellerung
- moderne Otis-Aufzugsanlagen von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- barrierearme Wohnungsgrundrisse
- hohe Energieeffizienz durch Erdwärme-Beheizung
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Rolladen an allen senkrechten Fenstern und Türen mit Elektroantrieb
- zusätzliche Gaszentralheizung als Reserve-Puffer
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung in großzügigen Warmwassertürmen
- gepflegte Wasch-und Trockenräume
- moderne PKW-Tiefgarage mit elektrischem Rolltor

Lage

Die "Kaiserstadt" zu Aachen besticht vor allem durch ihre weit zurückreichende Historie – zahlreiche geschichtlich wertvolle und imposante Bauwerke wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer zieren den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.

Historische Plätze, Brunnen und gepflegte Parkanlagen schmücken das Bild der Innenstadt und laden zum Entspannen ein. Einige charmante Cafés und raffinierte Restaurants beleben die Aachener Innenstadt und runden das Gesamtbild ab.

Die hier angebotene Immobilie liegt am Ende der Rütscher Straße und grenzt an Feld- und Waldwege. Die Rütscher Straße zählt zum Lousberg-Viertel, welches offenkundig den begehrtesten und beliebtesten Wohngebieten Aachens angehört.

Die Umgebung wird durch Jugendstilvillen auf großzügigen Grundstücken, umgeben von parkähnlichen Wäldern, historische Altbauten mit pittoresken Fassaden sowie freistehende, luxuriöse Einfamilienhäuser geprägt.

Die beachtliche Höhe des Lousberges, welche 265 m beträgt, gilt als höchste Erhebung inmitten der Stadt Aachen, eine grüne Erholungsoase und bietet einen Panoramablick über die Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Über den Außenring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf oder Köln. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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