Objektbeschreibung

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhauses in Aachen-Lousberg. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 19 Parteien.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 91 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse, eine offene Küche, die an den Wohnraum gruppiert ist, von wo aus eine zweite Terrasse erreichbar ist. Über die Diele erreicht man alle Räume wie auch das Bad. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Grundsätzlich befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand und weist eine hochwertige Ausstattung auf. In allen Räumen außerhalb des Bades ist ein moderner und echter Holzboden verlegt. Der Sanitärberiech ist mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.

Vermutlich besteht die Möglichkeit einen Wintergarten an das Wohnzimmer anzubauen und somit die Wohnfläche noch etwas geräumiger zu gestalten. Dies müsste jedoch baurechtlich an der Stelle noch genehmigt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die über Erdwärme betrieben wird. Das Haus ist unterkellert und jedem Käufer steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Insgesamt zählen drei Häuser mit 19 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie ist im Jahr 2010 gebaut, weist keinen Instandhaltungsrückstau auf und wird professionell verwaltet. Die parkähnlich angelegte Gartenanlage ist auch im Hinblick auf die vorhandene ruhige Umgebung hervorzuheben.

Es werden zudem 2 Stellplätze in der Tiefgrage für einen Kaufpreis von € 29.500,00 angeboten.

Hier wohnen Sie urban und dennoch im Grünen.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnanlage im Überblick:
- moderne, anspruchsvolle Bauweise
- Vollunterkellerung
- moderne Otis-Aufzugsanlagen von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- barrierearme Wohnungsgrundrisse
- hohe Energieeffizienz durch Erdwärme-Beheizung
- zusätzliche Gaszentralheizung als Reserve-Puffer
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung in großzügigen Warmwassertürmen
- gepflegte Wasch-und Trockenräume
- moderne PKW-Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- 11 Außenstellplätze

Ausstattung der Wohnung im Überblick:
- Gusseiserner Kaminofen
- Video- Gegensprechanlagen
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Rolladen an allen senkrechten Fenstern und Türen mit Elektroantrieb
- moderner Grundriss mit offener Küche
- stilvolles Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie hochwertiger Sanitärkeramik
- Gästebad mit Dusche und ebenfalls hochwertige Sanitärkeramik
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Tresor in der Wohnung

Lage

Die "Kaiserstadt" zu Aachen besticht vor allem durch ihre weit zurückreichende Historie – zahlreiche geschichtlich wertvolle und imposante Bauwerke wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer zieren den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.

Historische Plätze, Brunnen und gepflegte Parkanlagen schmücken das Bild der Innenstadt und laden zum Entspannen ein. Einige charmante Cafés und raffinierte Restaurants beleben die Aachener Innenstadt und runden das Gesamtbild ab.

Die hier angebotene Immobilie liegt am Ende der Rütscher Straße und grenzt an Feld- und Waldwege. Die Rütscher Straße zählt zum Lousberg-Viertel, welches offenkundig den begehrtesten und beliebtesten Wohngebieten Aachens angehört.

Die Umgebung wird durch Jugendstilvillen auf großzügigen Grundstücken, umgeben von parkähnlichen Wäldern, historische Altbauten mit pittoresken Fassaden sowie freistehende, luxuriöse Einfamilienhäuser geprägt.

Die beachtliche Höhe des Lousberges, welche 265 m beträgt, gilt als höchste Erhebung inmitten der Stadt Aachen, eine grüne Erholungsoase und bietet einen Panoramablick über die Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Über den Außenring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf oder Köln. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 113,80 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, ERDWAERME, Energieeffizienzklasse: D, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

2 Terrasse(n)
Keller
Personenaufzug
Gäste-WC
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Erdgeschoss
Kaufpreis € 365.000,00
Hausgeld € 290,00
Wohnfläche 91,00 m2
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Bezug Sofort!
Baujahr 2010
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0072_12

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.