Objektbeschreibung

Objekt

Provisionsfreie rund 223 m² große Gewerbefläche zur Büronutzung im Zentrum des Kurviertels - moderner und sanierter Innenausbau mit industriellem Charme

Miete: 9,90 € pro m² zzgl. MwSt. i. H. v. 19 %
Nebenkostenvorauszahlung: im üblichen Rahmen zzgl. MwSt. i. H. v. 19 %
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: effiziente Quelltechnik / Fernwärme
Gesamtfläche: 223 m²
Deckenhöhe: differiert zwischen 4- 4,5m
Stellplätze: auf Anfrage vorhanden
Bezug: sofort
Baujahr 1954 / Revitalisierung 2018
Kaution: im üblichen Rahmen
Mietercourtage: Dies ist ein für den Mieter provisionsfreies Angebot.

Je nach Laufzeit, Bonität und Investitionsvolumen auf Vermieterseite ist der Mietpreis verhandelbar.

Ausstattung

Bei diesem ganz besonderen Objekt handelt es sich um eine eingeschossige, nicht unterkellerte Gewerbefläche eines ehemaligen Werkstattgebäudes in der Neustraße mitten im Zentrum Burtscheids. Das Gebäude wurde von Aachener Investoren erworben und wird derzeit revitalisiert und somit erheblich aufgewertet. Thematisch wurde eine aufwendige Sanierung im "Industrial Style" umgesetzt. Die Zuwegung der Flächen erfolgt über einen ehemaligen Werkhof, der ebenfalls durch die Mitmieter des Gewerbekomplexes genutzt wird. Der inserierten Gewerbefläche werden zudem Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Haupteingangs zugesprochen. Je nach Mieterwunsch kann die Anzahl der Einzelbüroflächen angepasst werden.

Die neuwertige Bestandsimmobilie bietet auf einer Gesamtfläche von 223m² folgende Ausstattung:

-Moderne Sanitäreinrichtung M/W
-drei bis neun Einzelbüroräume mit bodentiefen Fenstern und Ausrichtung zum Innenhof,
- Glastüren
-Konferenzraum ebenfalls mit einem bodentiefen und großflächigen Fensterelement
-Hohe Decken
-Neue Fenster- und Außentürausstattung
-Hochwertiger Stabparkettboden
-Basisbeleuchtung im Flur
-Neue EDV-Verkabelung und Glasfaseranschluss
-Neue Heizungsanlage

Lage

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, selbständiges Nebenzentrum und gleichfalls als eine der bevorzugten Stadteile in der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie "Lammerskötter", "Leni liebt Kaffee" oder "Ferbers" sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreichen Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Entfernungen im Überblick:

• Café Lammerskötter: 200 Meter
• Bäcker: 250 Meter
• Fußgängerzone: 200 Meter
• Supermarkt: 300 Meter
• Bushaltestelle: 200 Meter
• Burtscheider Markt: 300 Meter
• Kurgarten: 350 Meter
• Ferber Park: 400 Meter
• Marienhospital: 300 Meter
• Aachen Hauptbahnhof: 1000 Meter
• Aachen Münsterplatz: 1700 Meter
• Aachen Rathaus: 2000 Meter
• Europaplatz: 4000 Meter
• Belgische Grenze: 5000 Meter
• Dreiländerpunkt: 9000 Meter

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Strom: 7,90 kWh/(m²a), Wärme: 97,30 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Fernwärme, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Teil/Vollsaniert
Parkettboden
Fernwärme

Objektdaten

Kaltmiete € 2.207,70
Preis/m², zzgl. MwSt. € 9,90
Bürofläche 223,00 m2
Baujahr 1954
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. 0063

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.