Objektbeschreibung

Objekt

Das dreiachsige, denkmalgeschütze Gründerzeithaus liegt auf der Wilhelmstraße, dem äußeren Grabenring der Kaiserstadt zu Aachen.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1891 errichtet und sukzessive instand gesetzt und modernisiert.

Zuletzt wurde das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, da die Aufteilung zu diesem Zweck ideal geeignet ist. Neben Büroflächen im Erdgeschoss bietet das Denkmal zudem über vier Etagen zuzüglich eines Anbaus genügend Raum für große Familien als reines Einfamilienhaus oder die Option der Herstellung mehrerer Wohnungen im Rahmen einer Aufteilung in drei bis vier Einheiten.

Die Immobile überzeugt durch ihre vielen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand und der einmaligen städtischen Lage sowie den begrünten und gepflegten Innenhof.
Sie bietet Individualisten die Basis urban zu leben und eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung

Neben den typischen Merkmalen eines Altbaus wie, zum Beispiel dem hochwertigen Eichenholzparkettboden, hohen Decken, großen Fenstern und massiven, weißen Holztüren stellt sich die Aufteilung wie folgt dar:

Erdgeschoss: repräsentativer Eingangsbereich, großzügiges Atelier, Besprechungsraum, Anbau mit Bad und einem Zimmer, Ausgang zum Innenhof (zwei Abstellflächen von außen zugänglich)

Zwischengeschoss: WC

1. Obergeschoss: sehr helles Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite, Küche, Flur, Ankleide und Bad

2. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss: ein Schlafzimmer, Bad und Ankleideraum

Lage

Die Immobilie liegt auf dem äußeren Grabenring Aachens und bietet exzellente Standortfaktoren, für diejenigen, die das urbane Leben lieben und die Nähe zu den beliebten Aachener Stadtvierteln Burtscheid und dem Frankenberger Viertel suchen. Der Aachener Markt ist über die Theaterstraße innerhalb weniger Minuten auch fußläufig erreichbar, zudem gelangt man zum Hauptbahnhof (Verbindung durch ICE und Thalys) ebenfalls in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle der ASEAG befindet sich direkt am Standort. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse der A4, Richtung Köln sowie die A44 und A46 Richtung Düsseldorf erreichbar.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Denkmalgeschützt
Gepflegt
1 Terrasse(n)
Einbauküche
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 579.000,00
Wohnfläche 198,00 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Baujahr 1891
Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0036

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.