Objektbeschreibung

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1956 erbaut und teilt sich in eine Gewerbeienheit im Erdgeschoss und vier darüberliegenden Wohneinheiten auf.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Fenster wurden 1992 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Selbstverständlich gehört zu jeder Einheit ein verschließbarer Kellerraum.

Ausstattung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien Wohn- und Geschäftshauses in der Aachener Innenstadt.

Auf ca. 64 m² erschließt sich ein großer, teilbarer Raum, eine Küche, ein WC und ein Abstellraum. Die gesamte Einheit ist mit einem beigen Laminatboden ausgelegt.


Vermietungssituation:

Das Gewerbe ist bis zum 30.09.2019 an eine studentische Bürogemeinschaftt vermietet. Die Räumlichkeiten werden seit vielen Jahren als Lernräume genutzt. Eine weitere Vermietung ist denkbar, aber noch nicht final mit den jetzigen Mietern verhandelt. Selbstverständlich könnte der Erwerber die Räumlichkeiten ab dem 01.10.2019 selbst, z. B. als Büro, nutzen.

Kalkulatorisch ist ein Mietertrag in Höhe von monatlich rund € 8,50/m² kalt anzusetzen, sodass sich die Einheit ideal als sichere, wertbeständige Geldanlage eignet.

Die historisch günstigen Finanzierungskonditionen ermöglichen Ihnen, selbst bei hohem Fremdkapitalanteil und verhältnismäßig niedriger Anfangsrendite, einen monatlichen Überschuss zu erwirtschaften.

Lage

Die Stadt Aachen als westlichste deutsche Großstadt hat viel zu bieten. Den Kaiserdom zu Aachen, das historische Rathaus, einige klassizistische Bauten und vieles mehr.
Als Exzellenz-Universitätsstadt ist sie Mittelpunkt von Forschung, Technik und Innovation und damit anziehend für Studierende, Touristen und Besucher aus aller Welt.

Die Schützenstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Theaterstraße und zeichnet sich durch angenehme Zentrumsnähe und dennoch wenig Verkehrsaufkommen aus. Nachweislich ist dies eine der besten Innenstadtlagen Aachens.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs, öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Zwei Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 161,70 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 99.000,00
Mieteinnahmen Ist € 4.980,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 6.480,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 5,03% pro Jahr
Nettorendite Soll 6,55% pro Jahr
Hausgeld € 225,00
Baujahr 1956
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0028_5

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.